Architektenrecht — Архитектурное право

Область применения архитектурного права в основном мало знакома даже тем, кто уже прибегал к услугам архитекторов при строительстве каких-либо объектов недвижимости или их реконструкции.

Немногим известно существование особенного, установленным законом регламента о гонорарах работ архитекторов и инженеров (HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). На основании этого регламента архитект в праве установить плату за определённый объём и стадию проведённых им работ, даже если цена до начала его деятельности не была полностью обговорена. Нередко случается, что клиент просит предварительно сообщить стоимость определённого проекта и архитект производит расчёт. В этом случае уже на этом этапе могут затрагиваться так называемые стадии «планирования», которые должны быть оплачены по определённым процентуальным меркам регламента, даже если это не было предварительно обговорено.

Поэтому необходимо перед тем, как поручать архитектору какие-либо расчёты, ясно определить их объём и предстоящую оплату, иначе клиент рискует попасть в стадию оплаты, которую он совершенно не желал, не решив ещё для себя вопрос, будет ли он работать с данным архитектором или нет.

В свою очередь архитектору также целесообразно определиться, на какие стадии работы был получен заказ, для того чтобы в последствии избежать неоплаченных гонораров и судебных споров.

В Германии, в каждой федеральной земле существует палата архитекторов, а также и общегерманская федеральная палата (Bundesarchitektenkammer). Эти палаты наделены определёнными функциями и полномочиями, такими как урегулирование конфликтов архитекторов с их клиентами, консультации для заказчиков, предоставление услуг независимых архитекторов-экспертов для проведения судебных споров, контроль квалификации членов палаты и т.п.

Нередко проблемы возникают уже после проведения самого строительства и при выявлении недостатков после сдачи объекта. В этой связи большую роль играет вопрос, на какие сферы строительства распространяется ответственность самого архитектора за недостатки, сделанные подрядными фирмами. Правильно ли было произведено планирование объекта и контроль при проведении строительных работ, была ли правильно расчитана статика объекта и т.п. При этом необходимо заметить, что на практике часто затруднительно чётко разграничить ответственность архитектора от ответственности исполняющих строительство фирм.

Правильно ли рассчитан гонорар архитектора и как проверить его расчёт. Как поступить в случае, если счёт превышает договорённую стоимость и какую часть необходимо оплатить сразу.