Сферы Деятельности - Право недвижимого имущества и коммерческое право в Испании
Испанский рынок недвижимости – один из самых интересных в Европе после понижения цен на недвижимость в последние годы. Для избежания неприятных неожиданностей необходимо заранее до покупки принять во внимание определённые аспекты.
Перед подписанием окончательного договора в Испании принято подписывать так называемый «предварительный договор» (arras), в котором устанавливается цена недвижимости и задаток. Такой договор нотариальной формы не требует и многие покупатели подписывают его, не особенно задумываясь о последствиях. В том случае, когда покупатель передумал покупать объект, задаток пропадает полностью (как правило 10% от стоимости объекта). Кроме того продавец может возбудить судебный иск и таким образом принудить покупателя приобрести объект по цене, установленной в предварительном договоре. Уже на этой стадии продавец может иметь юридическое право на полную выплату оговоренной цены. Поэтому на этом этапе покупатель должен действовать с большой осторожностью, прежде чем подписывать какой-либо документ. Нотариальное оформление не является необходимым для перехода права собственности и возникновения права на выплату покупной цены.
Заключённый таким образом «предварительный договор» связывает обе стороны, поэтому ещё до его подписания необходимо проверить является ли продавец владельцем объекта и свободна ли недвижимость от обременений или ограничений (заповедная зона, береговой закон), оплачен ли земельный налог и самое главное, кто занесён в земельный реестр.
Последующее составление и подписание нотариального документа (escritura pública) является обязательным условием для регистрации недвижимости на имя нового владельца в земельном реестре, так как частные письменные договоры в Испании регистрационной способностью не обладают. Если покупатель воспользовался помощью банка для финансирования объекта, банк также будет требовать занесения ипотеки и составления нотариального договора купли-продажи.
Испанское законодательство предусматривает различные формы коммерческих обществ, которыми могут также воспользоваться иностранные инвесторы.
Наиболее важными из них являются следующие:
- Акционерное общество (АО), испанское сокращение — „S.A.“
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО), сокращённо – „S.L.“
- Общество с ограниченной ответственностью нового типа, сокращённо – „S.L.N.E.“
Следует заметить, что закон устанавливает лишь минимальные критерии или общие нормы. Учредители общества могут принимать довольно гибкий подход при разработке его структуры для того, чтобы общество отвечало их потребностям.