Immobilienrecht – Derecho inmobiliario

Todos los aspectos jurídicos relacionados con la propiedad forman parte del derecho inmobiliario. Toda persona que venda, gestione, alquile o arriende un inmueble entra automáticamente en contacto con el derecho inmobiliario. El ámbito de aplicación más importante del derecho inmobiliario es probablemente el de las comunidades de propietarios.

El derecho inmobiliario se compone de diversas normas que tienen su origen en el derecho privado y público y acompaña a las propiedades desde su origen, a través de la creación de servidumbres reales o derechos de usufructo hasta la herencia.

Debido a la complejidad de la materia, las normas de derecho privado se encuentran en el derecho de los contratos de compraventa, el derecho notarial, el reglamento del registro de la propiedad, el derecho de superficie, el derecho de corretaje, la ley de corretaje de viviendas, la ordenanza de promoción inmobiliaria, el derecho de arrendamiento de viviendas y, en relación con ello, la ordenanza de gastos de explotación, el derecho de arrendamiento y el derecho de la propiedad de la vivienda.

Las principales áreas de actividad jurídica son, por tanto, el examen y la redacción de contratos inmobiliarios y el apoyo a los clientes antes y después de la celebración de los contratos. Si es necesaria la intervención pública, también se requiere la representación ante las autoridades.

En este contexto, deben tenerse en cuenta las disposiciones de derecho público del Código de Comercio, el Código de la Edificación, la Normativa Estatal sobre Construcción, la Ordenanza de Ahorro Energético y el derecho tributario. Aquí desempeña un papel importante la consideración de los intereses de los vecinos, los municipios y otros organismos oficiales.

Dependiendo de en cuál de los dos ámbitos surja un problema, existen también diferentes vías legales. Los tribunales civiles son competentes en materia de propiedad privada, mientras que los tribunales constitucionales lo son en materia de propiedad pública. Por lo tanto, las posibles demandas y su contenido también difieren. Una demanda basada en que existía un defecto y, por lo tanto, solo puede conseguirse una renta de alquiler reducida, no tiene cabida en los tribunales constitucionales. Del mismo modo, las demandas para la concesión de una licencia de construcción no deben interponerse ante los tribunales civiles. Esta distinción debe respetarse para evitar el riesgo de que la demanda sea desestimada y, como consecuencia, se pierda tiempo y dinero.

El derecho de propiedad privada también puede solaparse con el derecho de arquitectura y urbanístico.